Decoración y luces navideñas: qué está permitido y qué no en zonas comunes
- Génesis González
- 4 dic 2025
- 7 Min. de lectura
Decoración navideña comunidades de vecinos.
La Navidad ya está aquí, y con ella, las luces, los árboles decorados y el espíritu festivo que invade nuestros hogares. Pero cuando vivimos en una comunidad de vecinos, surge la pregunta: ¿hasta dónde podemos decorar las zonas comunes? Como administradora de comunidades, he vivido numerosas situaciones que van desde la magia de un portal decorado hasta conflictos innecesarios por falta de comunicación.
En este artículo te cuento todo lo que necesitas saber sobre decoración navideña en comunidades, casos reales que hemos gestionado, y un tema crucial que pocos conocen: qué cubre y qué no cubre el seguro de la comunidad cuando algo desaparece.
📋 Índice
🏛️ ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal? {#ley}
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no menciona específicamente la decoración navideña, pero establece principios fundamentales que debemos conocer:
Artículo 7.1 de la LPH
Los propietarios pueden modificar elementos de su vivienda siempre que no menoscaben o alteren la configuración o estado exterior del edificio. Esto significa que tu balcón, aunque sea de uso privativo, forma parte de la fachada común.
Artículo 7.2 de la LPH
Prohíbe actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Aquí entran las luces parpadeantes excesivas, decoraciones mal sujetas o instalaciones eléctricas inseguras.
¿Necesitas permiso?
Para zonas comunes: SÍ. La decisión debe tomarse en Junta de Propietarios con mayoría simple. Para balcones y puertas: depende de los estatutos de tu comunidad, pero siempre es recomendable consultar.
🏠 Zonas comunes vs. elementos privativos: ¿dónde puedes decorar? {#zonas}
✅ PERMITIDO (generalmente)
1. Puertas de entrada a la vivienda Las puertas son elementos privativos. Puedes colocar coronas navideñas, guirnaldas o pequeños adornos sin necesidad de autorización.
2. Balcones y terrazas (con límites) Aunque sean de uso privativo, los balcones son elementos comunes. Puedes decorar siempre que:
Las luces no sobresalgan de la barandilla
No alteren la estética del edificio
Cumplan la normativa europea de seguridad eléctrica (marcado CE)
No generen molestias (luces parpadeantes excesivas, ruido)
3. Interior de tu vivienda Aquí tienes libertad total. Decora como quieras sin restricciones.
⚠️ REQUIERE AUTORIZACIÓN
1. Portal y entrada principal Es la zona común más popular para decorar. Necesitas:
Acuerdo en Junta de Propietarios (mayoría simple)
Presupuesto aprobado
Decisión sobre quién financia la decoración
2. Escaleras, rellanos y pasillos La decoración no puede obstruir el paso ni suponer riesgos. Requiere aprobación de la junta.
3. Fachadas Cualquier decoración visible desde el exterior necesita autorización previa, especialmente en centros históricos protegidos.
❌ PROHIBIDO
Decoraciones que invadan la acera o vía pública sin permiso municipal
Elementos mal sujetos que puedan caer
Instalaciones eléctricas improvisadas o cables expuestos
Decoraciones que generen molestias graves a otros vecinos
📖 Casos reales de conflictos navideños que hemos gestionado {#casos}
Caso 1: El árbol de Navidad del portal que nadie autorizó
La situación: En una comunidad de Barcelona, un vecino muy entusiasta decidió colocar un árbol de Navidad de 2 metros en el portal sin consultar. Días después, varios vecinos se quejaron porque obstaculizaba el paso de carritos de bebé y dificultaba el acceso.
La resolución: Se convocó una junta extraordinaria donde se acordó permitir el árbol siempre que se colocara en un lateral y no superara 1,5 metros de altura. El vecino aceptó y desde entonces, cada año se vota si se mantiene la decoración navideña.
Lección aprendida: La comunicación previa evita conflictos. Un simple email al administrador hubiera prevenido el problema.
Caso 2: Luces parpadeantes y el vecino insomne
La situación: Un propietario instaló luces LED parpadeantes en su balcón que iluminaban directamente la ventana del dormitorio del vecino de enfrente. El afectado no podía dormir y la situación escaló rápidamente.
La resolución: Se medió entre ambas partes. El propietario cambió las luces parpadeantes por unas fijas y cálidas, y se estableció un horario de apagado a las 23:00h.
Lección aprendida: Lo que para ti es festivo, para otros puede ser molesto. La empatía es clave en la convivencia.
Caso 3: El robo de decoración navideña (Granada)
La situación: Este caso se hizo viral en redes sociales. En una comunidad de Granada, los vecinos decoraron el portal con un árbol navideño. Días después, descubrieron que alguien había robado uno de los "regalos" decorativos del árbol... que era una caja vacía.
La resolución: Un vecino indignado colocó un cartel: "Es una vergüenza que se decore el portal para Navidad y que alguien con la mano larga quite un regalo del árbol. En fin... qué vergüenza me parece. Dejadlo, que está muy chulo".
Lección aprendida: Aunque parezca increíble, los robos de decoración en zonas comunes son más frecuentes de lo que pensamos. Y aquí entramos en el tema crucial del seguro.
Caso 4: Fachada histórica y multa municipal
La situación: En un edificio del casco antiguo de Palma, varios vecinos colgaron guirnaldas luminosas desde sus balcones sin saber que estaban en una zona protegida. El ayuntamiento les notificó una sanción.
La resolución: Tuvieron que retirar la decoración y pagar la multa. Para el año siguiente, solicitaron permiso municipal previamente.
Lección aprendida: En centros históricos, siempre consulta las ordenanzas municipales antes de decorar.
🛡️ El seguro de la comunidad: ¿cubre los robos de decoración? {#seguro}
Este es uno de los temas que más dudas genera y que pocas personas conocen. Vamos a aclararlo paso a paso.
¿Qué cubre el seguro de comunidades?
Los seguros multirriesgo para comunidades de vecinos suelen incluir:
✅ Robo de mobiliario comunitario en zonas comunes
✅ Daños por robo o intento de robo a elementos fijos
✅ Sustitución de llaves y cerraduras tras un robo
✅ Responsabilidad Civil por daños a terceros
¿Cubre la decoración navideña?
La respuesta es: DEPENDE de tu póliza específica.
✅ SÍ cubren:
Decoración propiedad de la comunidad (árbol, luces, belén) que haya sido comprada con fondos comunitarios
Inventariada formalmente como bien comunitario
Incluida en la póliza bajo "contenido comunitario" o "mobiliario de zonas comunes"
❌ NO cubren:
Decoración colocada por un vecino particular sin ser propiedad de la comunidad
Elementos no inventariados o sin factura a nombre de la comunidad
Decoración temporal no declarada en la póliza
Elementos en puertas particulares (estos deben cubrirse con el seguro de hogar individual)
Caso real: árbol navideño robado
En una comunidad que administramos en Barcelona, compraron un árbol navideño decorado valorado en 450€ con fondos comunitarios. A los pocos días, fue robado del portal.
¿Qué hicimos?
Denuncia policial inmediata
Revisión de la póliza del seguro
Comprobación de que el árbol estaba inventariado
Reclamación a la aseguradora con factura de compra
Resultado: La aseguradora cubrió el 100% del valor del árbol tras presentar la denuncia y la factura. Pudieron comprar uno nuevo sin que afectara a los vecinos.
Consejos para que el seguro cubra tus decoraciones navideñas
Aprobar en Junta la compra de decoración navideña
Guardar todas las facturas a nombre de la comunidad
Inventariar los elementos (hacer fotos y listado)
Consultar con tu administrador si la póliza actual cubre estos bienes
Considerar una cobertura adicional si la decoración es de alto valor
Denunciar inmediatamente cualquier robo o desaparición
¿Y si no está cubierto?
Si la decoración no está asegurada, las opciones son:
Derrama entre todos los vecinos según cuota de participación
Aportaciones voluntarias de los vecinos interesados
No reponer la decoración robada
💡 Consejos profesionales para evitar problemas {#consejos}
Como administradora de comunidades, estos son mis consejos para disfrutar de una Navidad sin conflictos:
Para la comunidad
Convocar la decisión en Junta antes del 1 de diciembre
Establecer un presupuesto máximo para decoración
Designar responsables de colocar y retirar los adornos
Fijar fechas de inicio y fin de la decoración
Documentar todo (fotos, facturas, actas)
Contratar un seguro adecuado o verificar coberturas actuales
Para los vecinos individuales
Consulta los estatutos de tu comunidad antes de decorar
Informa al administrador si vas a hacer una decoración visible
Usa luces con certificación CE (normativa europea)
Respeta horarios de apagado (generalmente 23:00h-07:00h)
Asegura bien todos los elementos para evitar caídas
Sé empático con tus vecinos
Seguridad ante todo
❌ NO improvises instalaciones eléctricas
❌ NO coloques enchufes a la intemperie sin protección
❌ NO uses decoraciones en mal estado
✅ SÍ verifica que todo esté bien sujeto
✅ SÍ desenchufa cuando no estés en casa
✅ SÍ revisa periódicamente el estado de las luces
❓ Preguntas frecuentes (FAQ) {#faq}
¿Puedo poner un árbol de Navidad en el portal sin permiso? No. Las zonas comunes requieren autorización de la Junta de Propietarios. Hacerlo sin permiso puede resultar en una petición formal de retirada.
¿Los gastos de decoración navideña son obligatorios para todos? Si se aprueba en Junta, el coste se reparte según cuota de participación. Si algún vecino no está de acuerdo, se pueden aceptar aportaciones voluntarias de los interesados.
¿Cuánto tiempo puedo tener la decoración navideña? No hay una norma estatal, pero lo habitual es desde principios de diciembre hasta Reyes (6 de enero). Cada comunidad puede establecer sus propias fechas.
Si me roban la decoración de mi puerta, ¿la cubre el seguro de la comunidad? No. Las decoraciones en puertas particulares deben cubrirse con tu seguro de hogar individual, no con el de la comunidad.
¿Pueden obligarme a retirar las luces de mi balcón? Sí, si generan molestias objetivas (excesivamente brillantes, parpadeantes) o alteran significativamente la estética del edificio. La comunidad puede requerirlo formalmente.
¿Necesito permiso del ayuntamiento para decorar mi balcón? Generalmente no, excepto si vives en una zona de patrimonio histórico protegido o si la decoración invade la vía pública.
¿Qué hago si un vecino ha decorado sin permiso y me molesta?
Habla directamente con el vecino (a menudo se soluciona así)
Si no funciona, comunícalo al presidente o administrador
Como última opción, puede tratarse en Junta de Propietarios
🎄 Conclusión: Navidad con sentido común y alegría
La Navidad debería ser sinónimo de alegría, unión y celebración, no de conflictos vecinales. Con una buena comunicación, respeto a las normas y empatía, es perfectamente posible disfrutar de un portal decorado y unas fiestas en armonía.
Desde Gespro Comunitats, queremos que esta Navidad sea especial para tu comunidad. Si tienes dudas sobre decoración navideña, seguros, o cualquier aspecto relacionado con la administración de tu comunidad, estamos aquí para ayudarte.
¿Necesitas asesoramiento personalizado para tu comunidad?Contacta con nosotros y te ayudaremos a gestionar estos y otros temas para que tu comunidad funcione sin sobresaltos.
🎅 ¡Felices Fiestas y que la magia de la Navidad llene vuestros portales (con permiso, claro)!
Artículo escrito por Gespro Comunitats - Especialistas en administración de fincas y comunidades de vecinos
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